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FORMULARIOS PARA LAS ACCIONES + FRECUENTES QUE REALIZA UN CORREDOR.

 Utiliza estos formularios que hemos ordenado en 6 pasos, para las labores diarias de tu trabajo. Si crees que falta algo, escríbenos.

 

PAGINAS + FRECUENTES QUE UTILIZAMOS!

Estas son las páginas que en conjunto con la zona de agentes (donde estás ahora), utilizamos a diario para nuestro trabajo.

KITEPROP

Utilizamos KITEPROP, para manejar las propiedades de cada agente, para ver las propiedades que menajmos entre todos, para subir una propiedad y que aparezca en los portales y para manejar clientes, tareas y reuniones.

REVISAR NUESTRO CORREO ELECTRÓNICO

Desde esta pagina, puedes revisar tu email, estés donde estés en el mundo. No pierdas el contacto con tus clientes!

GRUPO FACEBOOK AGENTES

Infórmate de las novedades de Urbalia, chatea con otros agentes, felicita a quienes ingresan y utiliza las áreas de marketing o/o capacitación. Grupo cerrado para agentes Urbalia, todo pasa aquí!!!

PAGA TU MEMBRESIA

Desde este link podrás hacer el pago de tu plan UF 0,3 a más tardar el día 05 de cada mes.

TASACIÓN EN LINEA

Tenemos un convenio especial con HOUSEPRICING para que puedas pedir por sólo $4.990 una tasación online formal de venta o arriendo para una propiedad urbana. (Aplica sólo a casas y departamentos con ROL).

INFORME COMERCIAL MAAT ARRIENDO

Compra tu informe Maat Premium x sólo $4.990 (Precio referencial $18.500)

1-. AL CAPTAR (CONSEGUIRSE) UNA PROPIEDAD

Cuando captes una propiedad, tienes dos formas para asegurar que el dueño te autorice a que pongas en venta o en arriendo dicha propiedad. Una forma es presencial y la otra es 100% online.

ORDEN DE VENTA/ARRIENDO IMPRESA

A-. Si vas a juntarte con el dueño en su propiedad y vas a conocerla y fotografiarla, procura llevar impresa esta orden de venta/arriendo. No te olvides de poner bien claro la comisión (generalmente 2% + IVA en venta o 50% + IVA de una renta en caso de arriendo).

ORDEN DE VENTA/ARRIENDO ONLINE

B-. Si por casualidad no pudiste llevar la orden de venta/arriendo impresa , tienes la opción de llenar online esa orden, estando con los clientes y haciendo click en este link, el que te llevará a un formulario online.

PODER DE VENTA/ARRIENDO ONLINE

C-. Si no te vas a juntar con el dueño, o la propiedad no te queda cerca, o bien estas captando online y no hay necesidad de viajar a conocer la propiedad, tienes la opción de mandar el link de este PODER DE VENTA y asegurarte que el cliente te ponga a ti como agente encargado.

PAGO POR DATO

D-. Si tu captación involucra el pago de un monto a un tercero, por haberte dado el dato, deja por escrito ese compromiso a fin de darle garantías a quién te entrega el dato. Por ejemplo un conserje.

2-. AL MOSTRAR UNA PROPIEDAD

Cuando muestres una propiedad, tienes dos formas para asegurar que el interesado se comprometa a pagar la comisión que corresponde por tu trabajo (generalmente 2% + IVA en caso de venta o 50% + IVA de una renta en caso de arriendo).

ORDEN DE VISITA IMPRESA

A) Si vas a juntarte con la persona interesada en la propiedad y vas a mostrar personalmente la propiedad, la orden de visita impresa, es la mejor alternativa. No te olvides de poner bien claro la comisión (generalmente 2% + IVA en venta o 50% + IVA de una renta en caso de arriendo).

ORDEN DE VISITA ONLINE

B-. Si por casualidad no pudiste imprimir la orden de visita, tienes la opción de llenar online esa orden haciendo click en este link! No te olvides que el cliente debe contestar la aceptación del mail que se genera con esta orden.

3-. CANJE CON UN AGENTE EXTERNO A URBALIA

FORMULARIO DE CANJE

Si tu tienes la propiedad y un corredor externo a URBALIA tiene un cliente, no te olvides de hacer que te complete esta orden de canje, enviándole el link. Será la única forma de garantizar que cada parte le cobrará a su propio cliente. Para que la llene, entrégale el código KP de tu propiedad y tu nombre (lo necesitará para llenar la orden).

4-. ENVIANDO UNA COTIZACIÓN FORMAL X UNA PROPIEDAD A UN CLIENTE.

COTIZACION FORMAL

Muchos clientes a la hora de iniciar un trámite bancario, podrán necesitar una cotización formal por la propiedad a fin de que el banco les apruebe el crédito. A través de este formulario podrás enviar a tu cliente una cotización formal por una propiedad que le mostraste.

5-. CERRANDO UN ARRIENDO

Cerrar un arriendo, requiere de cierta rapidez. Lo primero es pedir a los clientes ciertos papeles para comprobar sus ingresos:
Si es persona natural, parte por pedir

  • – Contrato de trabajo
  • – 3 ultimas liquidaciones de sueldo
  • – Dicom 360 PERSONA

Si es independiente o empresario puedes pedir:

  • – 3 últimos formularios de IVA o 2 últimas liquidaciones de RENTA.
  • – 3 últimas cartolas banco.
  • – Dicom EMPRESA
  • – Dicom REPRESENTANTE LEGAL
  •  

Un arrendatario debe acreditar que genera 3 veces el valor de la propiedad que va a arrendar. Si no llega a ese monto, puede sumar a algún integrante que lo avale (padre, madre, hermano, señora, etc., quien debe presentar los mismos papeles).

Si este paso está OK, puedes avanzar con los siguientes pasos.

SOLICITAR CONTRATO DE ARRIENDO A LA MEDIDA

Si necesitas un contrato de arriendo con condiciones más especiales y que requiere ser hecho a la medida, utiliza nuestro formulario y en un plazo máximo de 12 horas, tendrás el contrato en tu correo.

LINK EVALUACIÓN ARRENDATARIO DEPENDIENTE (CON CONTRATO)

Manda el link o llena la info de esta web cuando tengas un interesado en arriendo, que trabaje de manera DEPENDIENTE, es decir con contrato de trabajo. Al llenarlo, generará un mail hacia nosotros con todos los archivos necesarios para evaluarlo.

LINK EVALUACIÓN ARRENDATARIO INDEPENDIENTE (POR SU CUENTA)

Manda el link o llena la info de esta web cuando tengas un interesado en arriendo, que trabaje de manera INDEPENDIENTE, es decir por su cuenta (sin contrato). Al llenarlo, generará un mail hacia nosotros con todos los archivos necesarios para evaluarlo.

5-. CERRANDO UNA VENTA

Una vez hayas mostrado una propiedad y el cliente manifieste su intención de comprarla, procede con los siguientes pasos:

PASO 1 - CARTA OFERTA DE COMPRA

Envía a tu cliente este link de CARTA OFERTA y pidele lo complete con los datos solicitados. Una vez lo recibamos por mail, te lo enviarmos para que lo hagas llegar al propietario y tambien este te responda por escrito. Con el OK de ambas partes puedes pasar al siguiente paso.

PASO 2 - ACEPTACION DE OFERTA DE COMPRA

Pídele al cliente vendedor que te confirme por mail, la ACEPTACION DE LA CARTA OFERTA y sus requerimientos especiales si los tiene. Esta información te servirá para posteriormente hacer el Pre-cierre de negocio.

PASO 3 - DEJA EN CLARO EL PROCESO, ETAPAS Y TIEMPOS

Comparte con tus clientes nuestra WEB con el PROCESO DE UNA VENTA, PLAZOS, ETAPAS Y COSTOS, que podrás descargar aquí. Este documento explicará lo que incolucra una venta, el proceso completo, los plazos y costos. Esto permitirá aterrizarlos respecto de que una compraventa de propiedad no es como la venta de un par de zapatos.

PASO 4 - YA ESTÁ TODO CLARO, HAZ UN PRE-CIERRE DE NEGOCIO

Ingresa en este formulario los datos del negocio que estas cerrando para que tu zonal se ponga en contacto con las partes, ratifique, clarifique lo que pueda haber quedado en el aire y solicite un pronto cierre al área legal.

PASO 5 - RATIFICACION POR PARTE DEL ZONAL

Con los datos ingresados por ti en el Pre-cierre, tu agente zonal se comunicará con las partes con el fin de aclarar cualquier consulta y ratificar los pasos y compromisos.

PASO 6 - CIERRE FORMAL DE NEGOCIO (llenado por el ZONAL)

Estamos casi listos, el zonal ya esta de acuerdo con los clientes en todos los aspectos y es hora de que al abogado prepare la promesa.

RESERVA RÁPIDA DE UNA PROPIEDAD

Una opción muy efectiva para abrochar una compraventa es que nosotros a través tuyo, custodiemos documentos (cheques) de ambas partes, que garanticen la seriedad del compromiso. Ejemplo, que cada parte deje un cheque por el 5% del valor de la propiedad en caso de retractarse del negocio. A través del siguiente link, podrás con pocos datos obtener un PDF para firmar de forma inmediata.

ACUERDO LEGAL COMPRAVENTA HIPOTECARIO

Se utiliza este formulario para firmar digital y muy rapidamente una promesa a fin de abrochar el negocio a la brevedad.

ACUERDO LEGAL COMPRAVENTA CONTADO

Se utiliza este formulario para firmar digital y muy rapidamente una promesa a fin de abrochar el negocio a la brevedad.

RECIBO DE DINERO

Si hiciste una reserva o bien una promesa en donde quedó URBALIA como custodio de documentos (cheques), a la hora de recibirlos, preocupate de firmar un recibo de dinero que podrás conseguir en este link.

6-. ENTREGANDO UNA PROPIEDAD.

Ya no queda otra cosa más que entregar una propiedad y lo más importante es hacerlo bien. Utiliza estos formularios y no te olvides de que los consumos (agua, luz, gas) son elementales revisarlos a la hora de una entrega).

ACTA ENTREGA VENTA

Utiliza esta acta cuando entregues una propiedad que ha sido vendida.

ACTA ENTREGA VENTA ONLINE

Si no quieres imprimir el acta de entrega y quieres llenarla con las partes por ejemplo en tu telefono, puedes hacerlo desde acá!!

ACTA ENTREGA ARRIENDO

Utiliza esta acta, para cuando entregues una propiedad que ha sido arrendada. No te olvides de tomar las lecturas de los medidores (agua, luz y gas).

ACTA ENTREGA ARRIENDO ONLINE

Si no quieres imprimir el acta de entrega y quieres llenarla con las partes por ejemplo en tu telefono, puedes hacerlo desde acá!!

UNIVERSIDAD URBALIA

 Nuestra misión es hacer negocios juntos y para eso, debes estar preparado, revisa acá nuestros videos y presentaciones.

 

6832

PROPIEDADES

85

AGENTES CHILE

1237

NEGOCIOS CERRADOS

12587

VISITAS

SOMOS UNA DE LAS MAS GRANDES CORREDORAS A NIVEL NACIONAL.

 Haz bien tu trabajo, investiga y métete a portales como www.portalinmobiliario.com ; www.toctoc.cl antes de realizar una visita a una propiedad. Revisa precios de propiedades en la zona, lo que te permitirá ir mejor preparado.

 

PREGUNTAS Y RESPUESTAS

  • Que hago cuando un cliente no logra entender que tiene que pagar su comisión?
  • Cómo seguir a Urbalia en sus redes sociales?
  • Puedo publicar una propiedad en mi facebook?
  • Cuales son los pasos de un arriendo?
  • Puede alguien de urbalia hablar con mi cliente, porque no logro hacer que me entienda?

VISITA DE CAPTACION DE UNA PROPIEDAD

Al momento de realizar tu vista  de captación a una propiedad para tomarla, procura seguir los siguientes pasos:

A-. Llega puntualmente y muy bien presentado.

B-. Lleva todos tus materiales (tarjeta de presentación, formulario de captación, máquina de fotos, papel y lápiz).

C-. Pídele al dueño que te muestre la propiedad y le vas tomando fotos, para luego llenar el formulario. Así ya conocerás la casa y te ahorrarás algunas preguntas.

D-. Las fotos siempre tómalas con la cámara horizontal. Las fotos verticales (alargadas hacia arriba) NO sirven para la web.

E-. En una hoja aparte llena todos los datos de la propiedad que creas importante conocer para posibles interesados.

F-. Dale buena impresión, de que si crees que podrás ayudarlo.

G-. Llega a tu casa y traspasa toda la información.

La primera visita con clientes a una propiedad, dicen que es la más difícil. Acá te indicamos algunas cosas que harán que tu primera visita sea perfecta:

A-. Imprime la ficha de la propiedad en Easybroker y llévala contigo para acordarte de valores, metros y detalles.

B-. Llega con anticipación a los clientes a fin de tener tiempo de preguntar dudas, detalles, materialidades y otras cosas que requieras.

C-. Durante la visita da espacio a los clientes a que estén solos y puedan conversar. No entregues información que no sepas y comprométete a investigar para enviar posteriormente las respuestas. No inventes.

D. Despídete del propietario y acompaña a tus clientes hasta la calle. En ese momento has un resumen de lo que vieron y desliza que la propiedad ya tiene un par de interesados que han preguntado por ella.

E-. Entrega tu tarjeta y dales un par de días antes de llamarlos para saber como puedes ayudarlos nuevamente.

F.- Llama la propietario y cuéntale si las personas que visitaron la propiedad se interesaron o no. Si no lo haces, verás que ellos te llamarán para saber que dijeron.

PROCESO DE UNA VENTA AL CONTADO

1-. Se firma promesa de compraventa (la hace URBALIA). Con la promesa el comprador deja cheque por 10% multa y el vendedor también. Ambos dejan cheques para la corredora en la notaria.

2-. Se envía a un abogado que puede elegir el cliente, los papeles que solicite de la propiedad para hacer un estudio de títulos

3-. El abogado hace estudio y prepara escritura de compraventa.

4-. Se asiste a firmar escritura. Comprador deja vale vista por total del valor propiedad

5-. URBALIA retira escritura y la lleva al conservador

6-. El conservador inscribe la propiedad.

7-. Con la propiedad inscrita, se asiste a notaria y el notario entrega vale vista al vendedor, devuelve cheques de 10% multa a cada uno y entrega los cheques a la corredora.

TIEMPO TOTAL 1 MES

PROCESO DE UNA VENTA CON HIPOTECARIO

1-. Se firma promesa de compraventa (la hacemos nosotros). Con la promesa el comprador deja cheque por el pie + el 10% multa y el vendedor también. Ambos dejan cheques para la corredora en la notaria.

2-. Se envía al banco todos los papeles que soliciten para que abogado del banco haga estudio de títulos

3-. El abogado del banco hace estudio y prepara escritura de compraventa.

4-. Se asiste a firmar escritura.

5-. Banco retira escritura y la lleva al conservador

6-. El conservador inscribe la propiedad.

7-. Con la propiedad inscrita, se asiste a notaria y el notario entrega vale vista del pie vendedor, devuelve cheques de 10% multa a cada uno y entrega los cheques a la corredora.

8-. Banco deposita restante en la cuenta del vendedor o le entrega vale vista en sucursal.

TIEMPO TOTAL 3 MESES.

AVERIGUAR EL DUEÑO DE UNA PROPIEDAD

Si tienes su dirección, ingresa a www.tesoreria.cl y pincha la pestaña “RECAUDACION”. Luego selecciona de la lista la opción “CONTRIBUCIONES POR ROL”. Selecciona “Región” y “Comuna”, llena la “calle”, el “número” y presiona “BUSCAR” (el de más abajo).

Se abrirá una venta con diferentes roles (los que deberás anotar) y pinchar. Si el cliente tiene deuda en tesorería se abrirá un PDF que mostrará al dueño, el que podrás “googlear”, buscar en las páginas blancas, etc. Si no tiene deuda de contribuciones, ingresa a www.sii.cl y en Bienes Raíces pincha “antecedentes de un bien raíz”, completa el Rol y tendrás la información.

PONERLE PRECIO A UNA PROPIEDAD

Las cosas cuestan lo que alguien está dispuesto a pagar por ellas, pero todo tiene un precio lógico según algunos valores de referencia. Si quieres entregar un valor de una casa, primero valoriza el sitio y luego la construcción que hay sobre él. El metro cuadrado de sitio lo debes preguntar a los vecinos o gente que vive en el sector. Si está la posibilidad de juntar varios terrenos para hacer un edificio, el terreno puede costar hasta 5 veces más que un terreno que solo sirve para construir una casa.

Los metros cuadrados de construcción varían, pero acá tienes algunas referencias:

  • 12 a 15 UF por M2 – Casa de material liviano en mal estado.
  • 15 a 20 UF por M2 – Casa de material liviano en buen estado.
  • 20 a 25 UF por M2 – Casa de material liviano y muy buenas terminaciones.
  • 20 a 30 UF por M2 – Casa de material sólido o una mezcla entre sólido y liviano. Entre mejor sean sus terminaciones, más alto el precio.
  • 30 a 40 UF por M2 – Casa de material sólido con buenas terminaciones y bien mantenida.
  • 40 a 50 UF por M2 – Casa en muy buenas condiciones, sólida y de excelentes terminaciones y comodidades.
  • Sobre 50 UF por M2 – Casa de lujo (materiales y artefactos importados, además de espacios tales como sala de pool, bar, piscina temperada, etc.)
DATOS QUE NECESITO TENER DE UNA PROPIEDAD QUE MANEJO

Además de conocer la propiedad, metros y valores, es importante que conozcas otros datos relevantes a la hora de vender porque los interesados te los pedirán. Estos son por ejemplo:

  • Valor de las contribuciones y si están están al día.
  • Valor de los gastos comunes (si corresponden) y que incluyen.
  • En caso de departamento saber si el estacionamiento es propio o asignado.
  • Saber si existe un reglamento de copropiedad, el cual incluso puedes fotocopiar.
  • En edificios saber si se utiliza caldera, termo u otro sistema.
  • Saber si el edificio tiene autorización del  SEC para los calefonts.
  • Saber el año de construcción (al menos aproximados) y si la propiedad cuenta con todos los permisos y recepciones.
  • Saber si la propiedad tiene deuda, hipoteca, embargo u otro.
QUE HAGO CUANDO VENDO ALGO?

Lo primero que tratamos de hacer es cerrar lo más rápido cada trato para que no se nos caiga la operación. Para esto debemos firmar una promesa entre las partes a la brevedad y para eso necesitamos ciertos datos obligatorios. Comunícate con Karla Garrido de la oficina central al 58571904 quien tomará la operación desde el punto de vista legal y quien te pedirá lo siguiente:

  • Nombre; RUT, estado civil, nacionalidad, profesión y dirección de cada parte.
  • Datos de la Inscripción de la propiedad en el conservador de bienes raíces (fojas, numero y año).  Estos datos los suele tener el vendedor.
  • Copia de inscripción de la propiedad o escritura de compraventa por la cual adquirió la propiedad la persona que está vendiendo.
  • Monto de la transacción y formas de pago que se utilizaran (contado o crédito hipotecario)
  • Email de cada parte.
QUE HAGO CUANDO ARRIENDO ALGO?

Al igual que en el caso anterior, lo que hacemos es redactar un contrato de arriendo lo más rápido que podamos.  Lo primero es llenar el cierre de arriendo para que tengamos los datos que necesitamos para confeccionar el contrato y lo segundo es llamar a César Barros de la oficina central  al +56982495957 quien tomará la operación desde el punto de vista legal y quien te pedirá lo siguiente:

  • Nombre; RUT  y dirección de cada parte.
  • Dirección de la propiedad que se está arrendando. (Si es un DPTO, agrega Nº de DPTO, Nº de  estacionamiento y Nº de bodega.
  • Indica el valor del arriendo.
  • Si el sueldo del arrendatario no es tres veces el valor del arriendo, pide inmediatamente un AVAL, en donde necesitaremos su nombre; RUT  y dirección.
  • Contrato de trabajo, 3 últimas liquidaciones de sueldo y Dicom de la parte arrendataria y de su Aval.
QUE DOCUMENTOS PIDEN LOS BANCOS PARA UNA VENTA?

En general todos los bancos piden lo mismo, estos documentos son:

  • Escritura de compra de la propiedad y de compras hasta 10 años hacia atrás.
  • Certificado de hipotecas, gravámenes y copia de inscripción vigentes (con no más de 30 días).
  • Copia del carnet de identidad de ambas partes.
  • Certificado de NO expropiación SERVIU.
  • Certificado de NO expropiación municipal.
  • Certificado de número municipal.
  • Certificado de NO deuda de contribuciones.

ZONA DE DESCARGAS

 Descarga los siguientes archivos para que puedas utilizarlos en tus redes sociales, presentaciones, papelería que imprimas y en lo que te pueda ayudar a hacer mejores negocios.

CONOCE A NUESTRO EQUIPO!!

Con el tiempo hemos ido formando un gran equipo y estamos todos comprometidos para ayudarte. Conoce a quienes manejan las 3 zonas de Chile, agentes con experiencia que se la juegan por ayudarte en tus negocios.

 

 

ibarbe

Rodrigo Ibarbe

Agente Zonal Norte

Arica hasta Los Vilos.

Fono: +56 9 9176 2471

diaz

Claudia Diaz

Agente Zonal Centro

Los Vilos  hasta Pichilemu.

Fono: +56 9 7757 2041

vero

Verónica Pérez

Agente Zonal Sur

Rancagua hasta Punta Arenas.

Fono: +56 9 9131 9974

UTILIZA CANVA PARA ARMAR GRAFICAS.

Canva es una web de diseño gráfico y composición de imágenes para la comunicación fundada en 2012, y que ofrece herramientas online para crear tus propios diseños, tanto si son para ocio como si son profesionales.

Sirve tanto para diseñadores aficionados como para los más experimentados, incluyendo su propio banco de imágenes y una serie de herramientas variadas. Si eres un aficionado no necesitarás conocimientos para obtener resultados decentes.

Canva ofrece una colección de 8000 plantillas gratuitas para 100 tipos de diseño con múltiples finalidades. También te permite hacer tus propios diseños desde cero, añadiéndoles imágenes, otros elementos y textos.

Entre los diseños que puedes crear con Canva tienes logos, posters y tarjetas de visita. También puedes crear flyers, portadas, programas e invitaciones, así como folletos, calendarios, horarios, encabezados para correos electrónicos y publicaciones para redes sociales entre otras muchas cosas.

Tienes alguna idea? Queremos ayudarte a realizar bien tu trabajo…

UTILIZA HOOTSUITE PARA REDES SOCIALES

Hootsuite sirve para planificar contenidos en las principales redes sociales. Es “una herramienta para manejarlas todas juntas”. Como agente corredor de propiedades, lo normal es que tengas un único proyecto entre manos (urbalia), mucho trabajo y poco tiempo/dinero para invertir. En este caso te recomendamos la versión Free de Hootsuite.

Hootsuite sirve para planificar contenidos en las principales redes sociales.

La versión gratuita de Hootsuite te permite

  • Añadir 3 perfiles sociales de cualquiera de las redes sociales que soporta  (Twitter, Facebook (perfiles y páginas), Google +, LinkedIn (perfiles y páginas), WordPress, Instagram, Youtube, y Pinterest
  • Programar mensajes.
  • Acceder a unas estadísticas muy básicas.

Más que suficiente si estás empezando.

UTILIZA UNSPLASH PARA OBTENER FOTOS GRATUITAS.

Unsplash es el sitio web internacional en el que están colocadas las miles de fotografías con licencia gratuita. Desde 2021 es propiedad de Getty Images. El sitio web cuenta con más de 207,000 fotógrafos colaboradores y genera más de 17 mil millones de impresiones fotográficas por mes en su creciente biblioteca de más de 2 millones de fotos. Unsplash es uno de los sitios web principales de fotografía y lo mas importante para nosotros, libre de pago. Basta con que pongas en su buscador, el momento que buscas (por ejemplo: house) y bingo, tendrás cientos de resultados.

UTILIZA MAGISTO  PARA ARMAR VIDEOS

Magisto es un editor de vídeo “mágico” que lleva ya unos años con nosotros y que desde siempre, nos ha deslumbrado por su facilidad.

Primero, elige los fragmentos (pueden ser fotos o vídeos que tengas guardadas en la galería de tu móvil o en Google Drive), luego elige el estilo (entre 42 estilos disponibles), elige la banda sonora (hay cientos de canciones ordenadas y clasificadas  según lo que buscas para terminar apretando sólo un botón para que el software trabaje por ti…. el resultado un vídeo profesional que podrás compartir en tus redes sociales.

LO QUE DICEN…