Con el fin de entregar información oportna y realista y considerando ya estás en el proceso de compra o venta de una propiedad, te contamos aquí, sobre el proceso, sus etapas, tiempos y costos, para que la información sea clara…. Vendor o comprar una propiedad, NO es como cambiar de zapatos y debe seguir ciertos procedimientos:

 

PROCESO DE UNA VENTA, PLAZOS, ETAPAS Y COSTOS

 

A-. SI LA COMPRAVENTA ES AL CONTADO:

 

PASO 1-. Se firma promesa de compraventa (la hace URBALIA y no tiene costo de confección). En la promesa se fijan los plazos, precio y  una multa (generalmente es el 10% del valor de la venta) que cada parte tendrá que pagar a la otra en caso de desistirse de realizar el negocio. (esto se hace para que nadie pierda el tiempo y recursos en el proceso). Tiempo: 2 DIAS APROX.

• a-. La firma de la promesa puede ser firmada en NOTARIA y en este caso las partes deberán dejar en ese acto su cheque por la multa y su cheque por la comisión. Ambos cheques quedarán custodiados por el notario y no serán entregados a nadie hasta que la operación finalice y/o no se produzca la venta. Si se elige la firma en Notaría, el valor de firma notarial es de aproximadamente $50.000 a $60.000 por cada parte).
• b-. La firma de la promesa puede ser firmada vía SISTEMA DIGITAL con protocolización notarial  y en este caso las partes no acudiran a Notaria, por lo tanto no quedarán custodiados ni cheques por multa ni cheques por comisiones. Todo quedará señalado en la promesa solamente. Firmar digitalmente tiene un costo de $25.990 por cada parte.

PASO 2-. Una vez firmada la PROMESA , Urbalia sale a buscar todos los papeles relativos a la propiedad, los cuales puede entregar a un abogado que elija el cliente comprador o bien a un abogado externo a Urbalia que cobra UF 4,  para que este haga los que se llama un ESTUDIO DE TÍTULOS (El monto anterior debe ser pagado por el comprador). Tiempo: 15 DIAS APROX.

PASO 3: Los documentos recepcionados se envían al abogado para que este examine los TÍTULOS y emita un informe con su aprobación o rechazo a la operación. Tiempo: 3 DIAS APROX.

PASO 4: Si el informe de títulos sale positivo, el comprador deberá pagar UF 4 para que el abogado redacte lo que se llama la ESCRITURA DE COMPRAVENTA y la envié a todos para su visto bueno. Tiempo: 3 DIAS APROX.

PASO 5-. Con el visto bueno de la ESCRITURA, las partes asisten a la NOTARIA a firmar, debiendo en el acto, la parte compradora, dejar los  VALE VISTA por total del valor propiedad, con instrucciones de ser entregados al vendedor. Si en el paso 1, la promesa de compraventa se firmo en Notaría, las comisiones ya estan en poder del Notario. Si la promesa se firmó digitalmente, es ahora el momento para dejar los cheques en con instrucciones al Notario, de ser entrgados a la corredora una vez la propiedad ya esté inscrita a nombre del comprador.

PASO 6:  URBALIA retira escritura y la lleva al CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES para su inscripción. Tiempo: 2 DIAS APROX.

PASO 7:  El conservador inscribe la propiedad. Tiempo: 15 DIAS APROX.

PASO 8:  Con la propiedad inscrita, se asiste a notaria y el notario entrega vale vista al vendedor, devuelve cheques de 10% multa a cada parte y entrega los cheques de comisión a la corredora. Tiempo: 2 DIAS APROX. desde la inscripcion.

 

PASO 9: ENTREGA DE LA PROPIEDAD: TIEMPO TOTAL: 42-45 DIAS APROX.

 

 

B-. SI LA COMPRAVENTA ES CON HIPOTECARIO:

 

PASO 1A-. El cliente comprador debe tener PRE-APROBADO un crédito hipotecario y debe tener en cuenta de que debe contar con recursos suficientes para cubrir el pie de la compra (que será la diferencia entre lo que le presente el banco y el valor de venta de la propiedad).

Si el comprador tiene dudas respecto del precio que le pudiera asignar el banco a la propiedad o de si le alcanzan o no sus ahorros para cubrir la diferencia, favor anteponer al PASO 1, una TASACIÓN BANCARIA DE LA PROPIEDAD, la que se solicita al ejecutivo de cuentas del banco comprador aportando Dirección de la propiedad, ROL y nombre + telefono del ejecutivo Urbalia que te está atendiendo.

PASO 1B: Se firma promesa de compraventa (la hace URBALIA y no tiene costo de confección). En la promesa se fijan los plazos, precio y  una multa (generalmente es el 10% del valor de la venta) que cada parte tendrá que pagar a la otra en caso de desistirse de realizar el negocio. (esto se hace para que nadie pierda el tiempo y recursos en el proceso). Tiempo: 2 DIAS APROX.

• a-. La firma de la promesa puede ser firmada en NOTARIA y en este caso las partes deberán dejar en ese acto su cheque por la multa y su cheque por la comisión. Ambos cheques quedaran custodiados por el notario y no serán entregados a nadie hasta que la operación finalice y/o no se produzca la venta. Si se elige la firma en Notaria, el valor de firma notarial es de aproximadamente $50.000 a $60.000 por cada parte).
• b-. La firma de la promesa puede ser firmada vía SISTEMA DIGITAL con protocolización notarial  y en este caso las partes no acudiran a Notaria, por lo tanto no quedarán custodiados ni cheques por multa ni cheques por comisiones. Todo quedará señalado en la promesa solamente. Firmar digitalmente tiene un valor de $25.990 por cada parte.

PASO 2: Se envían al banco todos los papeles que solicite el abogado bancario para que realice Estudio de títulos. Abogado revisa antecedentes y puede pedir otros antecedentes para complementar informacion.- Tiempo: 30 DIAS APROX.

PASO 3: El abogado del banco hace estudio, envia detalles del estudio al comprador y luego prepara escritura de compraventa, la cual envia al comprador quien debe compartirla con nosotros, para hacerla llegar tambien al vendedor. Tiempo: 15 DIAS APROX.

PASO 4: Se asiste a firmar escritura a la notaría que indique el banco. Si en el paso 1, la promesa se firmo en notaría, las comisiones ya estan en poder del notario. Si la promesa se firmo digitalmente, es ahora el momento para dejar los cheques en con instrucciones al notario.

PASO 5: Banco retira escritura y la traslada al conservador para solicitar inscripción. Tiempo: 15 DIAS APROX.

PASO 6: El conservador inscribe la propiedad. Con la propiedad inscrita, se asiste a notaria y el Notario en donde se firmó la promesa entrega vale vista del pie vendedor, devuelve cheques de 10% multa a cada uno y entrega los cheques a la corredora. Tiempo: 15 DIAS APROX.

PASO 7:  Con la propiedad inscrita, se asiste a notaria y el notario entrega vale vista al vendedor, devuelve cheques de 10% multa a cada parte y entrega los cheques de comisión a la corredora. Tiempo: 2 DIAS APROX. desde la inscripcion.

PASO 8: Banco deposita el restante en la cuenta del vendedor o le entrega vale vista en sucursal. Tiempo: 10 DIAS APROX.

PASO 9: ENTREGA DE LA PROPIEDAD: TIEMPO TOTAL: 90 DIAS APROX.