PASO 1: CONVENIO DE AGENTE ASOCIADO UF4

Urbalia Propiedades, es una red de personas independientes que se han agrupado para ser AGENTES dedicados al corretaje de propiedades (venta/arriendo de propiedades de terceros y hacia terceros). Lo anterior incluye un conjunto de métodos operativos, legales y de marketing para la instalación, puesta en marcha y funcionamiento del negocio de corretaje de propiedades a lo largo de Chile.

Urbalia en este acto acepta al AGENTE  para formar parte de su red  y éste declara que ha sido debida y oportunamente informado de las condiciones bajo las que trabajará. Con lo anterior declara estar interesado en la formalización del presente convenio:

Primero.- URBALIA es una corredora de propiedades que opera a lo largo de Chile y que ofrece a quien quiera unirse a ella, la posibilidad de trabajar en conjunto en contraprestación de un pago y entregando a cambio de esté, una serie de servicios que a continuación se detallan. A través del presente documento, el interesado/a o agente, declara su intención de trabajar en conjunto con Urbalia y esta acepta su inclusión, detallándose los siguientes compromisos que cada parte declara conocer y cumplir:

Segundo.- Ambas partes acuerdan trabajar repartiéndose del 100% de la comisión recibida como concepto de comisión de corretaje u honorarios de corretaje,  el 90% de la comisión para el agente y  10% de la comisión para Urbalia. El agente por su parte, pagará mensualmente la suma de UF 4 a URBALIA, por concepto de membresía y acceso a las plataformas comunicacionales, de marketing y operativas que esta le entregará.

El agente declara que una vez firmado el presente convenio, todos los negocios, sin exclusión alguna, pasarán a formar parte del trabajo realizado en conjunto, debiendo respetarse siempre, en cualquier caso el porcentaje de comisión a repartir entre las partes.

Será motivo termino del presente convenio, el que el agente, haga negocios por fuera de la red y/o que no paguen el porcentual acordado entre las partes.

Tercero.- La duración del convenio es de 06 meses a partir de la firma del presente convenio. 

El contrato se prorrogará tácita y automáticamente por períodos iguales si ninguna de las partes comunicará a la otra su deseo de poner termino al presente acuerdo, con una anticipación de treinta días, respecto a la expiración del plazo. En caso de que el agente quiera poner termino al presente contrato durante la vigencia de este, deberá pagar el monto faltante para cumplir con el pago del contrato completo o por el periodo faltante para que este termine.

En el supuesto de expiración contractual, es decir, si el agente decide retirarse de la empresa o bien la empresa lo elimina como agente por no cumplir con los estándares mínimos, por no cancelar la membresía, o por estar realizando negocios por fuera de la red, se traspasarán AUTOMÁTICAMENTE  el total de las propiedades captadas durante su ejercicio (si las hubiere), a la empresa URBALIA sin costo alguno de por medio.

Cuarto.- URBALIA está obligado a:

1. Dar acceso a portal de manejo de propiedades, clientes y negocios.
2. Dar acceso a portal administrativo de generación ordenes de venta, arriendo, visitas y otros.
3. Prestar la asistencia técnica al AGENTE, tanto desde el punto de vista operativo, como legal durante toda la vigencia del contrato.
4. Mantener comunicación periódica con el agente, a fin de solucionar los problemas que puedan planteársele.
5. Fomentar la visibilidad de las propiedades publicando están en los más relevantes portales de internet del país.
6. Poner a disposición del agente el staff legal de urbalia, lo que involucra apoyo en dudas legales, revisión de documentos, confección ilimitada de contratos de arriendo y promesas de compraventa y firma online para facilitar la ejecución de negocios.
7. Ayudar al agente en facturación, cobros y demases tareas.

Quinto.- El AGENTE se obliga a:

1. Pagar a URBALIA la suma mensual de UF 4 antes del día 05 de cada mes por adelantado.
2. Declarar todos los negocios que realice como realizados bajo la modalidad Urbalia (90%-10%), aunque estos hayan sido realizados por fuera, externamente o  con propiedades no publicadas dentro del sitio.
3. Desarrollar su actividad con la máxima diligencia a fin de conseguir los mejores resultados posibles.

Sexto.- El AGENTE no podrá ceder a un tercero los derechos derivados del presente convenio, sin el previo consentimiento y autorización expresa y por escrito de URBALIA.

Si una vez cumplido el plazo del presente convenio y estando al día en el pago del fee mensual, el agente no quisiera renovar su membresía, URBALIA, eliminará de su software el total de propiedades del agente y los contactos de sus propietarios.

Si una vez cumplido el plazo del presente convenio y NO estando al día en el pago del fee mensual, el agente no quisiera renovar su membresía, URBALIA, contactará a los dueños para ofrecerle un nuevo agente, siendo los dueños quienes determinarán su decisión.

Séptimo.- Las partes declaran que sus acciones pueden no representar el pensamiento o forma de operar de URBALIA y por consiguiente, es el propio AGENTE  el responsable frente a terceros de la gestión y manejo de cada uno de sus negocios, del dinero que pudiera manejar y de los compromisos adoptados, viniendo motivada la utilización de los signos distintivos de URBALIA por la propia naturaleza del presente convenio, sin que ello suponga o pueda suponer responsabilidad frente a terceros de URBALIA por la gestión comercial del AGENTE.

El agente no recibe remuneración fija por parte de Urbalia, no tiene una relación laboral de empleado de Urbalia y trabaja en base a un sistema de cooperación conjunta para explotar negocios inmobiliarios particulares, sin horarios ni obligaciones contractuales. 

Octavo.- Este CONVENIO quedará resuelto de pleno derecho por cualquiera de las siguientes circunstancias:

a) Por incumplimiento por parte de cualquiera de las partes de las obligaciones asumidas por la formación de este contrato.

b) Por realizar el agente un negocio inmobiliario por fuera de URBALIA y ocultado sus resultados.

c) Por retraso, por parte del AGENTE, en el pago a URBALIA de las alguna prestación económica recibida producto de algún negocio, en caso de recibir el agente directamente algún dinero o pago.

Noveno.- Las comisiones que se obtengan por cualquier negocio que se genere entre dos o más agentes de Urbalia durante la vigencia del contrato se repartirán de la siguiente forma entre Urbalia y los agentes:

• Si un AGENTE captó y vendió una propiedad sin intervención de otro AGENTE, se llevará un 90% de la comisión total recibida.
• Si un AGENTE captó solamente una propiedad, pero otro AGENTE la vendió, se llevará cada uno un 45% de la comisión total recibida.
• SI un AGENTE vendió una propiedad captada por otro AGENTE, se llevará cada uno un 45% de la comisión total recibida.
• SI dos AGENTES vendieron una propiedad (uno tenía un cliente interesado y otro fue a mostrar la propiedad porque ésta estaba lejos) y la propiedad había sido captada por un tercer AGENTE, los dos primeros se llevarán cada uno un 22,5% de la comisión total recibida y quien la captó, recibirá un 45% de la comisión total recibida.