Cómo elegir un agente inmobiliario para comprar una propiedad? por correo electrónico
El mercado inmobiliario actual luce muy diferente de lo que hemos experimentado en los últimos años. Las tasas de interés más altas y la incapacidad de algunos vendedores para adaptarse a una demanda diferente han complicado las condiciones del mercado. Con este nuevo panorama en mente, posiblemente el primer paso más importante en el proceso de compra de una vivienda es saber cómo elegir un corredor de propiedades
¿Qué hace el agente inmobiliario?
El agente actúa como defensor de las partes durante todo el proceso de compra de una propiedad. Sus deberes incluyen (pero no se limitan a):
- Entender lo que el comprador busca en una casa
- Hacer coincidir sus objetivos con cuánto puede gastar
- Aprovechar su experiencia y conexiones para identificar propiedades apropiadas
- Programación de visitas a viviendas
- Recorrer propiedades contigo y medir tu interés
- Brindar apoyo emocional durante el proceso.
- Redactar una oferta y gestionar las negociaciones.
- Supervisar los siguientes pasos una vez que se acepta una oferta: ayudar con todo el tema legal, realizar un seguimiento de los plazos y hacer la entrega
- Asistir al cierre y velar por que todo transcurra sin contratiempos.
1. Piensa en el estilo de comunicación que prefieres
El primer paso para elegir un agente es decidir qué estilo de comunicación funciona mejor contigo. Esto incluye a cómo el agente se comunicara con contigo, así como cómo habla y se relaciona. Ere formal, todo por correo. Eres tecnologico y tu agente te puee escribir por whatsapp. Se puede tutearte o bien prefieres alguien mayor que se dirija a ti con mayor solemnidad….
La compatibilidad comprador/agente/vendedor es importante, pero no necesariamente el objetivo principal. Por encima de todo, “quieres tener a alguien que, en última instancia, vele por tus mejores intereses. Y, en segundo lugar, tambien es bueno trabajar con alguien con quien puedas divertirte y construir una relación a lo largo del camino”, indica Cesar Barros CEO de Urbalia.
2. Aprovechar la tecnología
Si bien los métodos anticuados para elegir un agente de bienes raíces, como referencias y carteles de venta, son valiosos en tu búsqueda, Internet en constante evolución ofrece una gran cantidad de recursos inmediatos. De hecho, el 96% de los compradores en Chile, utilizan herramientas online para facilitar la búsqueda de viviendas.
También puedes (y debes) consultar sus webs para ver los tipos de viviendas que están ayudando a encontrar a los compradores. Muchos agentes están utilizando la tecnología ellos mismos y ofreciendo servicios en línea para hacer la vida un poco más fácil, ofreciendo reservas en línea, recorridos virtuales, trámites/firmas electrónicas e incluso vistas en 3D de 360 grados dentro de los hogares. En los próximos años, se volverán más populares más tecnologías, como imágenes con drones, inteligencia artificial y realidad virtual. Si para ti es importante tener un agente que aproveche la tecnología, asegúrate de preguntar cómo utilizará la tecnología para trabajar por ti.
3. Obtenga referencias de amigos y familiares.
Las referencias confiables de tu red personal (ya sean amigos o familiares) es una herramienta poderosa para encontrar un agente inmobiliario. Cuando te enfrentas a una cantidad aparentemente infinita de opciones, tener a alguien que te indique el nombre de un agente con el que tuvo una experiencia positiva y exitosa es invaluable.
Sin embargo, también vale la pena tener cuidado con las referencias. Tus amigos y familiares tienen diferentes circunstancias económicas y es posible que quieran vivir en diferentes barrios teniendo diferentes prioridades a la hora de comprar una propiedad. Un agente que fue perfecto para una hermana o tu mejor amigo, podría no ser una buena opción para ti.
Consejo: Hablando de amigos y familiares, si alguno de los tuyos es un corredor de propiedades y ofrece sus servicios, ponlo en el mismo proceso de investigación que haría con cualquier otra persona. ¡Sin trato especial!
4. Piensa en lo que buscas en una propiedad
Diferentes agentes se especializan en diferentes tipos de propiedades, por lo que Barros dice que una parte de la diligencia debida para un comprador o vendedor es “asegurarse de que el agente con el que desea trabajar haya realizado transacciones similares al tipo de propiedad que desea”. Estamos buscando comprar o vender”.
Una vez que tengas este conocimiento, podrás encontrar un agente que se adapte mejor a tus necesidades y que haya trabajado con clientes similares. Después de todo, la idea es no perder el tiempo buscando agentes que solo trabajen fuera de tu rango de precios o con propiedades que no quieras siquiera ver.
5. Realiza una investigación “en terreno”.
Cuando se trata de encontrar un agente inmobiliario genial, puede resultar útil pensar como un periodista. Un poco de investigación creativa puede ser de gran ayuda. Una forma de hacerlo es reciorriendo la zona donde estés más interesado en comprar.
“Busca carteles en el lugar que deseas comprar. Si hay muchos carteles para una corredora o un agente en particular, puede ser una buena señal de que podrían ser la mejor empresa con quien trabajar”, señala Barros.
Estos son los agentes que ya conocen bien estos barrios. Eso por sí solo les da una ventaja, y si también se alinean con tus necesidades, entonces tendrá un candidato más sólido.
8. Entrevistar a los agentes
Entrevistar a tu potencial agente es el primer paso para establecer una relación con él, por lo que es un paso esencial para encontrar tu pareja ideal!
Las preguntas más importantes que te debes hacer al entrevistar a agentes inmobiliarios es principalmente sobre su historial y experiencia laboral.
Esta también es una oportunidad para asegurarte de que su estilo de comunicación se ajuste a tus necesidades. Si te sientes incómodo o tienes malas vibraciones, es posible que no sea la opción adecuada para ti. Comprar una propiedad puede ser un proceso emocional y complicado, así que asegúrate de que los agentes puedan responder tus preguntas de una manera que tu comprendas.
9. ¡Elige tu agente!
¡Ahora viene la parte divertida (y más importante)! Recopila todo el trabajo que has realizado, sopesa toda tu información y toma una decisión final. Pero no te preocupes demasiado. Si has seguido todos estos pasos, es probable que hagas una selección excelente y bien informada.
Lo más importante es que confíes en tu instinto. Si notáste algunas señales de alerta que no puedes quitarte de la cabeza, haz un seguimiento. Si realmente crees que haz encontrado al agente perfecto, ¡llámalo!